| 索引號 | 000014349/2025-00085 | 主題分類 | 土地 |
| 成文日期 | 2022-08-29 | 發(fā)布日期 | 2022-08-29 |
| 發(fā)文機關(guān) | 滕州市人民政府 | 關(guān)鍵詞 | |
| 發(fā)文字號 | 滕政發(fā)〔2022〕11號 | 有效性 | 有效 |
TZDR-2022-0010002
滕州市人民政府關(guān)于印發(fā)《滕州市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查認(rèn)定處理實施細(xì)則》的通知
滕政發(fā)〔2022〕11號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，滕州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門，各企事業(yè)單位：
現(xiàn)將《滕州市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查認(rèn)定處理實施細(xì)則》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
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2022年8月29日
（此件公開發(fā)布）
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滕州市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查認(rèn)定處理實施細(xì)則
第一章? 總? 則
第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償行為，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，切實做好國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理工作，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國行政處罰法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《全國人大常委會法工委對關(guān)于違反規(guī)劃許可、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、設(shè)計違法行為追訴時效有關(guān)問題的意見》《最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強制拆除問題的批復(fù)》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》《棗莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》《棗莊市國有土地上征收房屋認(rèn)定處理辦法》《棗莊市城市居民自建住房規(guī)劃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。
第二條? 本細(xì)則所稱未經(jīng)登記的建筑，是指國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未辦理不動產(chǎn)(房屋所有權(quán)、土地使用權(quán))登記的建筑。
被調(diào)查人，是指國有土地上房屋征收范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑物的合法所有人或者違法占有人。
居民自建住宅房屋，是指本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上居民新建、擴建、改建、翻建的私有庭院式居住房屋（兩層及兩層以下建筑）。
國有房屋，是指國有土地上國家機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位以國有資產(chǎn)投資取得的房屋。
集體所有房屋，是指國有土地上集體所有制單位以集體資產(chǎn)投資取得的房屋。
企業(yè)（公司）房屋，是指國有土地上企業(yè)（公司）以企業(yè)或者公司資產(chǎn)投資取得的房屋。
第三條 在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，對未經(jīng)登記的建筑占地面積、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查、認(rèn)定和處理，適用本細(xì)則。
第四條? 對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理應(yīng)遵循依法依規(guī)、實事求是、尊重歷史、解決問題、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第二章? 調(diào)? 查
第五條? 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布未經(jīng)登記的建筑調(diào)查通告，并組織有關(guān)部門對被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況查閱檔案和入戶調(diào)查，相關(guān)單位和被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第六條? 調(diào)查內(nèi)容具體包括：
（一）被調(diào)查人及家庭成員姓名、戶籍情況等；
（二）被調(diào)查人房屋情況：房屋坐落位置、房屋結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證載用途、規(guī)劃證載用途、現(xiàn)狀實際用途、不動產(chǎn)或房屋所有權(quán)登記簿情況等；
（三）被調(diào)查人土地使用狀況：不動產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證登記情況及土地取得方式、取得時間、土地面積、土地用途、用地手續(xù)情況等；
（四）是否屬于本細(xì)則第二十一條規(guī)定的情形；
（五）其他需要調(diào)查的內(nèi)容。
自然資源（規(guī)劃）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、被征收房屋所在地鎮(zhèn)政府、街道辦事處和居民委員會等部門應(yīng)當(dāng)對上述調(diào)查內(nèi)容進行核實確認(rèn)。
第七條? 調(diào)查采取入戶調(diào)查、實際測量、查閱檔案以及調(diào)查取證等方式。
被調(diào)查人不配合調(diào)查的，被征收房屋所在地鎮(zhèn)政府、街道辦事處或者居民委員會應(yīng)當(dāng)提供被調(diào)查人及家庭成員姓名、房屋坐落位置、土地取得方式和建房時間等情況，自然資源（規(guī)劃）等部門應(yīng)當(dāng)核查檔案記載，并由自然資源（規(guī)劃）部門委托測繪單位進行測繪，出具書面測繪報告。
第三章? 認(rèn)定和處理
第八條? 對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，房屋征收 部門應(yīng)當(dāng)提請市政府組織自然資源（規(guī)劃）等部門按照本細(xì)則的規(guī)定和職責(zé)分工做好認(rèn)定工作。
第九條? 自然資源（規(guī)劃）部門應(yīng)當(dāng)在市政府作出房屋征收決定前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋調(diào)查情況，對被調(diào)查人土地使用權(quán)情況進行認(rèn)定，出具土地認(rèn)定意見書，載明土地調(diào)查面積、性質(zhì)、用途、土地取得方式、取得土地使用權(quán)面積、未取得土地使用權(quán)面積等內(nèi)容，并對建筑物建造是否合法作出認(rèn)定。
對認(rèn)定為違法建筑的，自然資源（規(guī)劃）部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對違法建筑的違法程度作出認(rèn)定；屬于無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，移交市綜合行政執(zhí)法部門依法處理。
第十條? 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍公示，公示期限不得少于7日，并將未經(jīng)登記的建筑調(diào)查認(rèn)定和處理結(jié)果書面告知被調(diào)查人。
被調(diào)查人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期限內(nèi)提出重新認(rèn)定的書面申請，說明理由，并提供相關(guān)證明材料。市政府應(yīng)當(dāng)組織自然資源（規(guī)劃）部門及時進行復(fù)核、處理，將重新認(rèn)定和處理結(jié)果書面告知被調(diào)查人，并向房屋征收部門重新出具法律文書。被調(diào)查人逾期未提出書面申請的，視為無異議。
第十一條? 被調(diào)查人能夠提供居民自建住宅房屋不動產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用權(quán)證，且證載土地面積與現(xiàn)狀占地面積一致的，以證載土地面積為準(zhǔn)；不能提供不動產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的，以自然資源部門核查土地登記簿記載的土地面積為準(zhǔn)。
第十二條? 被調(diào)查人實際占有使用的土地在1987年2月25日山東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法實行前取得，且能夠提供被征收房屋所在地鎮(zhèn)政府、街道辦事處和居委會出具的土地來源情況、無侵害相鄰關(guān)系、無土地變化狀況等相關(guān)證明材料的，由市自然資源部門對被調(diào)查人實際占有使用的土地按合法土地面積認(rèn)定。
被調(diào)查人能夠提供居民自建住宅房屋不動產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用權(quán)證，證載土地面積與現(xiàn)狀占地面積不一致的，如被調(diào)查人能夠提供被征收房屋所在地鎮(zhèn)政府、街道辦事處和居委會出具的宗地四至范圍清晰、鄰界無爭議的證明，按照下列標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定：
（一）對證載土地面積明顯大于現(xiàn)狀占地面積的，自然資源部門應(yīng)當(dāng)依法按程序?qū)ν恋刈C件進行撤銷或者更正，并確定合法土地面積；對證載土地面積大于現(xiàn)狀占地面積，差距不明顯的，由自然資源部門按證載土地面積認(rèn)定合法土地面積。
（二）對證載土地面積小于現(xiàn)狀占地面積，且現(xiàn)狀占地面積不超過200平方米的，由自然資源部門按現(xiàn)狀占地面積認(rèn)定合法土地面積。
（三）對證載土地面積小于現(xiàn)狀占地面積，且證載土地面積小于200平方米、現(xiàn)狀占地面積大于200平方米的，由自然資源部門按200平方米認(rèn)定合法土地面積。
（四）對證載土地面積小于現(xiàn)狀占地面積，且證載土地面積超過200平方米的，由自然資源部門按證載土地面積認(rèn)定合法土地面積。
第十三條? 已建成的居民自建住宅房屋未辦理首次登記， 被調(diào)查人能夠提供國有土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等有效證件的，由自然資源部門按照本細(xì)則的規(guī)定認(rèn)定合法土地面積，自然資源（規(guī)劃）部門依據(jù)認(rèn)定的合法土地面積，按照建筑容積率1.0的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定合法建筑面積，并出具認(rèn)定意見書，載明合法房屋面積、用途及違法房屋面積等。對認(rèn)定的合法面積不動產(chǎn)登記部門予以登記。
第十四條? 居民自建住宅房屋的建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)的認(rèn)定，以不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)；證載面積與不動產(chǎn)登記簿或房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿或房屋登記簿確有錯誤外，以登記簿記載為準(zhǔn)。
房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證登記的權(quán)利人不一致的，以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。
第十五條 居民自建住宅不動產(chǎn)登記或房屋登記的建筑面積與實際測量的面積有誤差時，在未翻建、改建、擴建的情況下，以實際測量面積為準(zhǔn)；與房屋一體建成，遺漏登記的檐廊及樓梯，由不動產(chǎn)登記部門按照實際情況予以登記。
第十六條 已取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的居民自建住宅房屋，在翻建、改建、擴建后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證變更登記的，被調(diào)查人能夠提供規(guī)劃許可證件并經(jīng)自然資源（規(guī)劃）部門核定后，由不動產(chǎn)登記部門按照認(rèn)定的建筑面積、用途，結(jié)合原房屋現(xiàn)狀、原房屋所有權(quán)證登記內(nèi)容，區(qū)別不同情況予以登記；不能提供規(guī)劃許可證件的，由不動產(chǎn)登記部門按照原不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證記載的建筑面積、用途，以實際結(jié)構(gòu)予以登記。
第十七條 已建成的居民自建住宅房屋未辦理首次登記的，被調(diào)查人能夠提供規(guī)劃許可證件并經(jīng)自然資源（規(guī)劃）部門核定后，由不動產(chǎn)登記部門按照認(rèn)定的建筑面積、用途予以登記。
第十八條 已建成的居民自建住宅房屋未辦理首次登記的，被調(diào)查人能夠提供原城關(guān)鎮(zhèn)人民政府、原城郊鄉(xiāng)人民政府在1996年1月1日前頒發(fā)的《私房準(zhǔn)建證》、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，經(jīng)鑒定屬實后，由自然資源（規(guī)劃）部門予以認(rèn)定，不動產(chǎn)登記部門按照認(rèn)定的土地、建筑面積和用途予以登記。
第十九條? 居民自建住宅房屋符合本細(xì)則第十四條、第十六條、第十七條或者第十八條規(guī)定，被調(diào)查人能夠提供不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件，其證載面積小于建筑容積率1.0標(biāo)準(zhǔn)的，由自然資源（規(guī)劃）部門認(rèn)定土地面積并按照建筑容積率1.0的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定合法建筑面積，不動產(chǎn)登記部門予以登記；其證載面積大于建筑容積率1.0標(biāo)準(zhǔn)的，按證載面積認(rèn)定。
第二十條? 被調(diào)查人能夠提供不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件，且能夠在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并驗收交房的，對其配合搬遷的行為，按照下列規(guī)定給予獎勵：
（一）居民自建住宅房屋不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件，證載面積小于建筑容積率1.0的：
1.選擇貨幣補償?shù)?，按照建筑容積率1.0的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的合法建筑面積給予補償；現(xiàn)狀房屋面積小于建筑容積率1.0的差額部分的面積扣除建安成本360元/㎡后給予獎勵補償， 不享受搬遷補助、事實營業(yè)補助、臨時安置補償、附屬物補償?shù)荣M用 。
2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋現(xiàn)狀面積小于認(rèn)定合法面積及房屋獎勵面積的，差額部分的面積扣除建安成本360元/㎡，不享受搬遷補助、事實營業(yè)補助、臨時安置補償、附屬物補償?shù)荣M用。
（二）居民自建住宅房屋不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件，證載面積大于建筑容積率1.0且小于1.3的：
1.被調(diào)查人選擇貨幣補償?shù)?，按證載面積給予補償；對現(xiàn)狀房屋面積大于證載面積的部分，給予工料費獎勵。
2.被調(diào)查人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積大于證載面積且小于建筑容積率1.3部分面積的回遷安置獎勵。對現(xiàn)狀房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，給予下列獎勵：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于證載面積的，對差額部分的面積，按照房屋征收補償評估價格給予貨幣補償；對現(xiàn)狀房屋面積大于證載面積的部分，給予工料費獎勵。
（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積大于證載面積的，對現(xiàn)狀房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，給予工料費獎勵。
（三）居民自建住宅房屋不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件證載面積大于建筑容積率1.3的，按證載面積給予補償；對現(xiàn)狀房屋面積大于證載面積的部分，給予工料費獎勵。
第二十一條? 被調(diào)查人不能提供任何土地、規(guī)劃或者房產(chǎn)等有效證件，且符合下列嚴(yán)重違反土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法占地、違法建筑，不予補償或者獎勵。
（一）占用鐵路、高速公路沿線兩側(cè)控制范圍土地進行建設(shè)的；
（二）占用道路、廣場、綠地、輸配電設(shè)施及輸電線路走廊進行建設(shè)的；
（三）占壓地下管道、管線設(shè)施進行建設(shè)的；
（四）侵占城市防汛通道及消防通道進行建設(shè)的；
（五）在批準(zhǔn)臨時使用的土地上所建設(shè)的永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的；
（六）買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地進行建設(shè)的；
（七）未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地進行建設(shè)的；
（八）對于市政府發(fā)布凍結(jié)區(qū)域建設(shè)的通告后，在凍結(jié)區(qū)域內(nèi)進行的各種建設(shè)行為；
（九）其他嚴(yán)重違反土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的。
第二十二條 被調(diào)查人不能提供居民自建住宅房屋土地、規(guī)劃或者房產(chǎn)等有效證件的，應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為違法建筑。對于不屬于本細(xì)則第二十一條規(guī)定情形，且被調(diào)查人能夠在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂協(xié)議并驗收交房的，對其配合搬遷的行為，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵：
（一）自然資源部門按照國有劃撥土地性質(zhì)、土地面積不超過200平方米的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定土地面積；自然資源（規(guī)劃）部門依據(jù)認(rèn)定的土地面積，按照住宅用途、建筑容積率1.0的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定建筑面積；不動產(chǎn)登記部門予以登記。
1.被調(diào)查人選擇貨幣補償?shù)?，按照建筑容積率1.0的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償；對房屋現(xiàn)狀面積大于建筑容積率1.0的部分，給予工料費獎。小于建筑容積率1.0的差額部分的面積扣除建安成本360元/㎡后給予獎勵補償，不享受搬遷補助、事實營業(yè)補助、臨時安置補償、附屬物補償?shù)荣M用。
2.被調(diào)查人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋現(xiàn)狀面積小于認(rèn)定合法面積及房屋獎勵面積的差額部分面積扣除建安成本360元/㎡后給予獎勵補償，并按照建筑容積率不大于1.3的標(biāo)準(zhǔn)給予安置獎勵，不享受搬遷補助、事實營業(yè)補助、臨時安置補償、附屬物補償?shù)荣M用；對房屋現(xiàn)狀面積大于建筑容積率1.0的，給予建筑容積率1.0至1.3范圍內(nèi)面積的安置獎勵，被調(diào)查人未足額選擇安置獎勵面積，對實際安置獎勵面積之外的房屋現(xiàn)狀面積，給予工料費獎勵。
第二十三條? 被調(diào)查人實際占有使用的土地，經(jīng)自然資源部門認(rèn)定為未取得土地使用權(quán)面積，被調(diào)查人能夠在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂協(xié)議并驗收交房的，由房屋征收部門根據(jù)未取得土地使用權(quán)面積綜合確認(rèn)房屋獎勵面積并出具房屋獎勵面積決定，市自然資源（規(guī)劃）部門對獎勵面積予以確認(rèn)，房地產(chǎn)服務(wù)中心確認(rèn)獎勵面積具體范圍及房屋結(jié)構(gòu)、用途、性質(zhì)，不動產(chǎn)登記部門予以登記。
本細(xì)則第二十條、二十二條給予房屋獎勵面積，由房屋征收部門綜合確認(rèn)并出具房屋獎勵面積決定，依據(jù)本條第一款規(guī)定確認(rèn)登記程序辦理。
第二十四條 未經(jīng)登記的居民自建住宅房屋建筑面積認(rèn)定后，被調(diào)查人按照住宅房屋每平方米50元、非住宅房屋每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
第二十五條? 國有房屋、集體所有房屋及企事業(yè)單位（含公司）房屋的產(chǎn)別以房屋所有權(quán)證或者土地使用權(quán)證記載的為準(zhǔn)。
未經(jīng)登記的國有房屋的產(chǎn)別由財政部門界定；未經(jīng)登記的集體所有房屋的產(chǎn)別由集體組織所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）或者上級主管部門界定；企事業(yè)單位（含公司）房屋產(chǎn)別依出資建設(shè)證明界定。
第二十六條? 房屋征收范圍內(nèi)屬于單位自管房、市屬直管公房未房改的住宅房屋，如被調(diào)查人能夠在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂協(xié)議并驗收交房的，對符合房改條件且原產(chǎn)權(quán)單位同意房改的，按照現(xiàn)行房改政策辦理房改手續(xù)并予以登記。以房改標(biāo)準(zhǔn)價格購買的房屋應(yīng)辦理房改過渡手續(xù)，取得全部產(chǎn)權(quán)。房改后兩層及兩層以下的庭院式住宅房屋按照本細(xì)則有關(guān)規(guī)定予以認(rèn)定和處理。
第二十七條? 國有房屋和集體所有房屋及企事業(yè)單位（含公司）房屋的土地面積、用途，原則上以土地使用權(quán)證或者土地批文記載的面積、用途為準(zhǔn)（土地批文記載面積應(yīng)扣除公共設(shè)施等用地面積）。對證載土地面積與現(xiàn)狀占地面積不一致的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定：
（一）現(xiàn)狀占地面積大于證載土地面積的，由自然資源部門原則上按照證載土地面積認(rèn)定合法土地面積。被調(diào)查人能夠證明現(xiàn)狀土地?zé)o侵害相鄰關(guān)系、無土地變化狀況的，按照現(xiàn)狀占地面積認(rèn)定。
（二）現(xiàn)狀占地面積小于證載土地面積的，由自然資源部門按照現(xiàn)狀占地面積認(rèn)定合法土地面積。
第二十八條 經(jīng)自然資源部門核查后，國有房屋和集體所有房屋及企事業(yè)單位（含公司）房屋確無土地使用權(quán)證，自然資源部門有檔案資料的，按照附有土地批文的檔案資料記載的土地面積認(rèn)定合法土地面積。自然資源部門無檔案資料的，被調(diào)查人能夠在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂協(xié)議并驗收交房的，經(jīng)自然資源部門調(diào)查核定后，可以按照國有劃撥土地性質(zhì)予以認(rèn)定；不能在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并驗收交房的，由自然資源部門依法無償收回土地使用權(quán)。
第二十九條 國有房屋和集體所有房屋及企事業(yè)單位（含公司）的建筑面積、用途，以房屋所有權(quán)證記載的面積、用途為準(zhǔn)。
被調(diào)查人能夠提供規(guī)劃許可證件的，經(jīng)自然資源（規(guī)劃）部門調(diào)查核定后，房屋征收部門按照認(rèn)定的房屋建筑面積、用途給予補償。
第三十條 對認(rèn)定為違法建筑的，因其違反規(guī)劃許可、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)、設(shè)計、施工的行為帶來的建設(shè)工程質(zhì)量安全隱患和違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的事實始終存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為有繼續(xù)狀態(tài)，依法予以行政處罰。行政處罰追訴時效自行為終了之日起計算。
第三十一條 對認(rèn)定為違法建筑的，不予補償。如無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，且被調(diào)查人不能在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂協(xié)議并驗收交房的，由市綜合行政執(zhí)法部門依法強制拆除。
第四章? 法律責(zé)任
第三十二條? 各有關(guān)部門及工作人員不履行本細(xì)則規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，予以責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十三條? 采取暴力、威脅等方法阻礙房屋征收調(diào)查認(rèn)定處理工作，違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第三十四條 本細(xì)則自2022年8月29日起施行，有效期至2027年8月28日。原《滕州市人民政府關(guān)于進一步做好未經(jīng)登記的建筑調(diào)查認(rèn)定處理工作補充意見》（滕政發(fā)〔2016〕108號）同時廢止。
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滕州市人民政府關(guān)于印發(fā)《滕州市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查認(rèn)定處理實施細(xì)則》的通知.docx文件PDF版：
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