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TZDR-2020-0010002

滕州市人民政府關(guān)于印發(fā)《滕州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的通知
滕政發(fā)〔2020〕12號

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，滕州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門，各企事業(yè)單位：

《滕州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)第18屆54次市政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

滕州市人民政府
2020年6月30日

滕州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一章 總??則

第一條為加強城市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》及國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合滕州實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于滕州市中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的各項建設(shè)活動。

第三條 各項建設(shè)工程的用地性質(zhì)、建筑密度、地上容積率、地下容積率、建筑高度、綠地率等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的所在地段詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計和本規(guī)定執(zhí)行。

第四條城市規(guī)劃建設(shè)應(yīng)堅持以人民為中心的發(fā)展理念，堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平原則，融入生態(tài)文明、低碳城市、海綿城市的理念，突出交通優(yōu)先、區(qū)域特色和功能配套，推進(jìn)宜居、宜業(yè)、宜游的區(qū)域性中心城市建設(shè)。?

第二章 建設(shè)用地管理

第五條 城市用地分類按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對用地性質(zhì)按照以中類為主，大類與小類為輔的分類方式進(jìn)行規(guī)劃管理。

用地性質(zhì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可參照上位法定規(guī)劃和《城市建設(shè)用地適建范圍表》（附件2）合理確定。

第六條建設(shè)用地小于建設(shè)用地面積下限指標(biāo)（表一）規(guī)定的，市規(guī)劃主管部門不應(yīng)出具建設(shè)用地規(guī)劃條件。

表一建設(shè)用地面積下限指標(biāo) ??????????單位：M2

建設(shè)用地面積小于建設(shè)用地面積下限指標(biāo)（表一）的規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，可由市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后實施。

（一）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)站、變配電室、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。

（二）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)，或鄰接河流、道路的，確實無法調(diào)整、合并的。

（三）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的。

（四）經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他特殊情況。

第七條帶征及征收用地應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）用地單位應(yīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃要求在建設(shè)用地之外帶征、征收相應(yīng)范圍的用地。鄰近建設(shè)用地有下列情況并且尚未征用或征收的用地，應(yīng)納入帶征或征收用地范圍：

1.寬度大于等于30米的沿河綠地、沿路綠地（小于30米納入建設(shè)用地）；

2.鐵路隔離綠地；

3.規(guī)劃道路的半幅、道路另一側(cè)為河流、綠地或者為已經(jīng)征用的土地，則應(yīng)為全幅；

4.寬度小于等于30米的管廊用地；

5.邊角地、余留用地。

（二）帶征及征收用地面積不計入建設(shè)用地面積，不納入建設(shè)用地控制指標(biāo)核算范圍。

第八條 建設(shè)項目的用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行確定；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按以下指標(biāo)參照控制：

（一）居住項目：按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》五分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標(biāo)和居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)執(zhí)行；對五分鐘生活圈居住區(qū)，當(dāng)住宅建筑平均層數(shù)類別為高層Ⅱ類（19層—26層）時，居住區(qū)用地地上容積率不得超過2.5。

（二）辦公項目：多層地上容積率不超過2.5，建筑密度不大于40%；高層容積率不超過4.2，建筑密度不大于40%。

（三）商業(yè)項目：多層地上容積率不超過2.5，建筑密度不大于45%；高層地上容積率不超過4.5，建筑密度不大于40%。

（四）地下容積率：鼓勵利用地下空間，地下空間應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，結(jié)合開發(fā)充分利用，應(yīng)兼顧人防需要，同步規(guī)劃建設(shè)人防工程。當(dāng)?shù)厣先莘e率≤2.0時，0.7<地下容積率≤1.0;當(dāng)2.0<地上容積率≤2.5時，1.0<地下容積率≤1.5;當(dāng)?shù)厣先莘e率>2.5時，1.5<地下容積率≤2.0。

具備兩種及以上建筑類別的項目指標(biāo)或上述建筑類別之外的項目指標(biāo)，由市規(guī)劃主管部門按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。

第九條因城市建設(shè)需要超出上述控制指標(biāo)的，由市規(guī)劃主管部門根據(jù)其位置、周邊環(huán)境、交通和配套服務(wù)設(shè)施等因素進(jìn)行綜合分析確定，并報經(jīng)市國土空間規(guī)劃委員會研究批準(zhǔn)。

第三章 建筑間距與退讓

第十條 建筑間距

（一）建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等方面要求。

（二）住宅建筑除滿足上述要求外，還需按照現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《住宅設(shè)計規(guī)范》《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求，根據(jù)日照分析確定與被遮擋居住建筑之間的間距。

在滿足日照分析結(jié)果的同時，還應(yīng)符合以下規(guī)定：

1.低層建筑南北向平行布置時日照間距系數(shù)不小于1.5；

2.多層Ⅰ類建筑南北向平行布置時日照間距系數(shù)不小于1.5且建筑最小間距不應(yīng)小于18米；多層Ⅱ類南北向平行布置時按日照分析控制建筑間距且不應(yīng)小于27米。

3.高層住宅南北向平行布置時控制間距不宜小于（表二） ?????? 所列要求：

表二 ?????? 高層住宅南北向平行布置時控制間距???????? 單位：M

（三）沿街新建多層住宅山墻間距不小于12米，高層住宅山墻間距不小于18米。

（四）有日照要求的其他建筑的間距嚴(yán)格按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 建筑退讓

（一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建的無特殊要求的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線距離，按建筑后退道路紅線最小距離（表三）進(jìn)行控制；規(guī)劃建筑面向城市道路設(shè)置出入口時，應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離。

表三 ???????????? 建筑后退道路紅線最小距離??????????單位：M

注：在符合表三最小距離要求下，道路兩側(cè)規(guī)劃設(shè)置綠線的，沿路不設(shè)置商業(yè)的規(guī)劃建筑后退綠線的距離不小于5米，沿路設(shè)置商業(yè)的規(guī)劃建筑后退綠線距離不小于10米。

規(guī)劃道路南側(cè)建筑物，道路寬度（D≥35米）時原則上還應(yīng)滿足道路中心線處大寒日日照不小于2小時；道路寬度（20≤D＜35米）時還應(yīng)滿足道路中心線處大寒日日照不小于1小時。

（二）道路交叉口控建半徑最小范圍按（表四）進(jìn)行控制；

表四 ?????????? 道路交叉口控建半徑最小范圍?????????? 單位：M

注：控建半徑以規(guī)劃道路中心線交叉點為圓心。

（三）當(dāng)相鄰用地為居住用地時，應(yīng)滿足以下要求：

1.對北側(cè)地界退讓：高層建筑應(yīng)進(jìn)行模擬日照分析，確保北側(cè)地界外12米處的用地大寒日日照不小于3小時，且自身用地內(nèi)高層建筑退讓地界不低于18米；低、多層建筑退讓地界不小于日照間距的一半，且不低于9米；

2.對南側(cè)地界退讓：高層建筑退讓地界不小于18米；低、多層建筑退讓地界不小于日照間距的一半，且不低于9米；

3.對東、西兩側(cè)地界退讓：高層建筑退讓地界不小于10米且距現(xiàn)狀建筑不小于15米；側(cè)面開窗時，退讓地界不小于12米且距現(xiàn)狀建筑不小于18米；低、多層建筑退讓地界不小于4米且距現(xiàn)狀建筑不小于8米。

（四）當(dāng)相鄰用地為非居住用地時，對地界的退讓嚴(yán)格按照現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。

（五）建筑退讓除滿足以上規(guī)定外，還應(yīng)同時滿足停車、疏散要求。

第四章 建筑設(shè)計??????

第十二條 整體規(guī)劃要求

（一）建筑外墻裝飾設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合安全、節(jié)能、環(huán)保、美觀、耐久的要求；空調(diào)室外機擱板、管道、壁掛太陽能等設(shè)置在建筑外墻的，其位置和形式應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面一并設(shè)計。

（二）鼓勵建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計；新建低、多層住宅應(yīng)采用坡頂屋面，屋頂太陽能應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計安裝；高層建筑頂部必須進(jìn)行重點設(shè)計。

（三）沿城市道路宜設(shè)置透空式圍墻，可通過綠化、水面等景觀設(shè)計手段明確空間界限；建筑后退道路紅線用地內(nèi)宜設(shè)置綠化，并對公眾開放。

（四）建設(shè)用地大于3公頃的成片開發(fā)地區(qū)和建筑面積大于10000平方米的公共建筑，應(yīng)提供不少于3個建筑設(shè)計方案及夜景燈光設(shè)計。

第十三條 建筑高度與面寬

（一）公共建筑

1.建筑高度大于24米且不大于50米的，其最大面寬不大于70米；

2.建筑高度大于50米的，其最大面寬不大于60米。

（二）居住建筑

1.建筑高度≤18米的，其面寬≤70米；

2.建筑高度＞18米且≤27米的，其面寬≤60米；

3.建筑高度＞27米且≤54米的，其面寬≤50米；

4.建筑高度＞54米的，其面寬≤60米。

第十四條 建筑層高、面積與地上容積率計算

（一）建筑層高

1.住宅建筑層高一般宜為2.8米，并應(yīng)控制在3.9米以內(nèi)。因特殊需要層高大于3.9米的，以3.9米為基準(zhǔn)，計容系數(shù)為1.0，建筑層高每增加1.5米，增加1.0倍系數(shù)計容，即：

1.0倍：層高≤3.9米

2.0倍：3.9米＜層高≤5.4米

3.0倍：5.4米＜層高≤6.9米

以此類推

低層住宅的起居室通高不得大于兩層層高。

2.一般商業(yè)、辦公及工業(yè)研發(fā)建筑層高應(yīng)控制在4.5米以內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)層層高超出4.5米的，以4.5米為基準(zhǔn)，計容系數(shù)為1.0，建筑層高每增加1.5米，增加1.0倍系數(shù)計容，即：?

1.0倍：層高≤4.5米

2.0倍：4.5米＜層高≤6.0米

3.0倍：6.0米＜層高≤7.5米

以此類推

商業(yè)辦公建筑的門廳、大堂、中庭、采光廳等公共部分及大型商業(yè)、超市、會議室、宴會廳、電影院等對層高有特殊要求的，不受前款規(guī)定限制，但應(yīng)提供合理依據(jù)，必要時需由市規(guī)劃主管部門組織專題論證。

3.一般工業(yè)廠房，層高宜控制在8米以內(nèi)，層高超出8米的，以8米為基準(zhǔn)，計容系數(shù)為1.0，建筑層高每增加3米，增加1.0倍系數(shù)計容，

即：

1.0倍：層高≤8.0米

2.0倍：8.0米＜層高≤11.0米

3.0倍：11.0米＜層高≤14.0米

以此類推

對于工藝要求或生產(chǎn)安全上有特殊要求的工業(yè)廠房，其層高不受前款限制，但應(yīng)提供合理依據(jù)，必要時由市規(guī)劃主管部門組織專題論證。

4.地下建筑設(shè)計為停車、儲藏、市政設(shè)備等功能的，層高不宜超過6米。

（二）面積計算

建筑面積計算依據(jù)為《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353—2013），符合下列規(guī)定的，按照該規(guī)定計算相應(yīng)的建筑面積。

1.住宅建筑中屬于一戶專有或共有的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。

2.位于建筑物頂部，周邊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑物內(nèi)只留上人檢修口，僅作為隔熱或裝飾使用的空間，不計算建筑面積。

3.室外供家庭中央空調(diào)外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的設(shè)備平臺。每套住宅只限一個，且建筑面積不宜大于4.0平方米。不超出上述標(biāo)準(zhǔn)的，不計入建筑面積；超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分，按陽臺計算建筑面積。

4.凸（飄）窗：

窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米以下的凸（飄）窗或窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗；且挑出墻體外的距離不大于1.2米,寬度不大于該開間的2/3，符合以上條件的，不計算建筑面積。不符合上述條件的，按挑出墻體外的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

5.其他在《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353—2013）中未予明確的空間，原則上可先判斷其是屬于建筑內(nèi)部空間、外部空間還是有永久性頂蓋無圍護(hù)的半室外空間。其中，屬內(nèi)部空間的計算面積；屬外部空間的不計算面積；屬半室外空間的，設(shè)計利用的計算面積，設(shè)計不利用的不計算面積。

（三）地上容積率計算

地上容積率計算時除下列特別指明外，地上建筑面積均計入容積率指標(biāo)。

1.建筑物地下室、半地下室的頂板頂面高出室外地面不超過1.8米的，其建筑面積不計入地上容積率；超過1.8米的，應(yīng)按其水平投影面積計算為地上建筑面積，計入地上容積率。

2.建筑底層設(shè)架空層的，除電梯(樓梯)間、門廳、候梯廳、消防前室、管道井（水、電、排風(fēng)等）等有圍合結(jié)構(gòu)的部分，其余部分不計入地上容積率。

3.建筑底層設(shè)架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；只用作公共通道、綠化、公共休閑等用途。

第十五條 建筑色彩

建設(shè)項目在建筑方案設(shè)計時,應(yīng)進(jìn)行建筑外立面色彩設(shè)計,并標(biāo)注色號和材質(zhì)；市規(guī)劃主管部門應(yīng)加強建筑色彩、材質(zhì)的管理,確保與審批的建筑方案一致。

第五章 綠??化

第十六條 綠地的建設(shè)需與主體工程同步設(shè)計、同步實施、同步驗收。

第十七條 各類新建建筑基地內(nèi)的綠地率除滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)定外，同時需滿足綠地率指標(biāo)（表五）的要求。

表五 ??????????????????綠地率指標(biāo)

第十八條計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。

第十九條新建各級生活圈居住區(qū)應(yīng)配套規(guī)劃建設(shè)公共綠地，并應(yīng)集中設(shè)置具有一定規(guī)模，且能開展休閑、體育活動的居住區(qū)公園；公共綠地控制指標(biāo)應(yīng)符合（表六）的規(guī)定。

表六 ???????????????? 公共綠地的規(guī)模要求???????????????????????? ????????????????????????????

注：居住街坊不小于0.5平方米/人；五分鐘生活圈（不含居住街坊）不小于1.0平方米/人；十分鐘生活圈（不含居住街坊與五分鐘生活圈）不小于1.0平方米/人，舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。

第二十條 提倡屋頂綠化，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100㎡）折算成綠地面積，折算部分不參加用地平衡，指標(biāo)應(yīng)單獨說明；垂直綠化不計入綠地面積，有樹木種植的停車場可計入綠地面積；屋面地栽綠化按公式F=KM折算成綠地面積。

式中：F—地面綠地面積

K—有效系數(shù)（見表七）

M—屋面地栽綠地面積

表七 ????????????屋面地栽綠化有效系數(shù)一覽表

第二十一條城市景觀軸、城市道路、河道、鐵路等防護(hù)綠帶（含工業(yè)區(qū)的），其寬度由市規(guī)劃主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定核定。

第六章 配套設(shè)施

第二十二條建設(shè)項目內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施可結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀情況統(tǒng)籌考慮、合理布局，并與主體工程同步設(shè)計、同步審批、同步建設(shè)、同步投入使用；配套設(shè)施應(yīng)采用相對集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。

第二十三條新建、擴建、改建各類建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)同步配建相應(yīng)的停車設(shè)施，應(yīng)考慮安裝充電設(shè)備。居住區(qū)宜實行人車分流，停車設(shè)施的設(shè)置應(yīng)當(dāng)處理好與建設(shè)用地出入口、建筑主要人流出入口和周邊道路的關(guān)系，滿足交通組織和交通安全的要求。

第二十四條 停車位按照山東省《城市建設(shè)項目配建停車位規(guī)范》Ⅱ類區(qū)域要求設(shè)置。

第二十五條按照居住區(qū)分級控制規(guī)模，居住區(qū)分為十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈、五分鐘生活圈、居住街坊四級（表八），新建居住項目，十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套用房規(guī)劃在城市控制性詳細(xì)規(guī)劃中落實；五分鐘生活圈、居住街坊公共服務(wù)設(shè)施配套用房配置標(biāo)準(zhǔn)按（表九）執(zhí)行，應(yīng)符合以下原則：

（一）新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套用房宜集中設(shè)置，不應(yīng)分散設(shè)置在住宅內(nèi)。

（二）社區(qū)老年人日間照料中心宜設(shè)置在建筑低層部分，相對獨立，并有獨立出入口；二層以上的社區(qū)老年人日間照料中心應(yīng)設(shè)置無障礙電梯或無障礙坡道。

老年人設(shè)施應(yīng)按國家規(guī)范滿足日照要求，宜靠近其他生活服務(wù)設(shè)施,統(tǒng)一布局,但應(yīng)保持一定的獨立性,避免相互干擾。

表八 ???????????????? 居住區(qū)分級控制規(guī)模

表九 ???????????? ??五分鐘生活圈、居住街坊公共服務(wù)設(shè)施配套用房配置標(biāo)準(zhǔn)

第二十六條新建居住區(qū)配套建設(shè)體育健身設(shè)施。

（一）五分鐘生活圈居住區(qū)體育設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：場地使用面積在3000—5000平方米，設(shè)置1處硬化籃球場，2處羽毛球場，4張室外乒乓球臺，12件以上室外健身路徑器材等4類健身項目；

（二）居住街坊體育設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：場地使用面積在1000—3000平方米，設(shè)置1處硬化籃球場，1處羽毛球場，2張室外乒乓球臺，6件以上室外健身路徑器材等4類健身項目。

第七章 重點控制區(qū)域

第二十七條重點控制區(qū)域包括主要道路、河流、廣場及公園等周邊區(qū)域。

第二十八條 重點控制區(qū)域規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合區(qū)域環(huán)境進(jìn)行論證，優(yōu)化用地布局，完善配套功能。

第二十九條 主要道路兩側(cè)

（一）建筑應(yīng)注重高度變化，形成豐富的天際輪廓線，建筑之間宜相互協(xié)調(diào)，形成統(tǒng)一的臨街建筑界面；鼓勵建筑退距錯落有致，形成豐富的空間變化。

（二）居住建筑首層不得設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。

（三）居住建筑立面宜按公共建筑要求處理，不宜設(shè)置開敞陽臺及外凸式陽臺（包括外封閉式），陽臺、雨篷、凸形封窗不宜突出建筑控制線。

第三十條河流、廣場及公園等周邊區(qū)域

鼓勵形成高低錯落的空間環(huán)境，建筑布局與生態(tài)環(huán)境相融合，體現(xiàn)景觀視線的通透性。

第八章 附??則

第三十一條鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)活動參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十二條 本規(guī)定由市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條本規(guī)定自2020年6月30日起施行，有效期至2025年6月29日。

附件：1.名詞解釋

??????2.《城市建設(shè)用地適建范圍表》

附件1

名 詞 解 釋

一、住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層Ⅰ類住宅，七層至九層為多層Ⅱ類住宅，十層至十八層為高層Ⅰ類住宅，十九層至二十六層為高層Ⅱ類住宅。

二、高層建筑：建筑高度大于27m住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑為高層建筑

三、建筑高度：一般指建筑物室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）的高度。

四、建筑間距：除另有規(guī)定外，建筑間距一般是指建筑外（山）墻面之間的最小垂直距離(外包尺寸)。

五、建筑密度：在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與用地面積的比例（﹪）。

六、地上容積率：在一定范圍內(nèi)，地上建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。

七、地下容積率：在一定范圍內(nèi)，地下建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。

八、舊區(qū)與新區(qū)：按照城市總體規(guī)劃，在建成區(qū)以外的區(qū)域為新區(qū)。其余區(qū)域為舊區(qū)。

附件2

《城市建設(shè)用地適建范圍表》

附表五 ?????????????????????????????????????????????????????????? 土地使用兼容性規(guī)定一覽表