?滕州市已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得

完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理規(guī)定

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根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（山東省人民政府令第192號）、《棗莊市城鎮(zhèn)住房保障管理辦法》（棗政市人民政府令第139號）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就我市已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的有關(guān)事項規(guī)定如下：

一、本規(guī)定所稱已購經(jīng)濟(jì)適用住房是指按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定的條件和程序購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、市住房委員會辦公室（以下簡稱市住房辦）負(fù)責(zé)全市已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的審核管理工作，市財政、稅務(wù)、房屋價格評估、產(chǎn)權(quán)交易和不動產(chǎn)登記等部門，根據(jù)職責(zé)分工，做好已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)管理工作。

三、已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易須經(jīng)市住房辦審核批準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭（指購房人夫妻雙方）擁有已購經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)。以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年且按規(guī)定向政府交納土地收益金后，方可上市轉(zhuǎn)讓或出租經(jīng)營。

四、經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭只有一套經(jīng)濟(jì)適用住房并無其他住房，且經(jīng)濟(jì)適用住房于2007年6月1日前購買的，按照市場評估價格2%的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益金，2007年6月1日后購買的，按照市場評估價格10%的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益金。

不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）證載住房建筑面積90平方米（含90平方米）以下的，按證載住房建筑面積和附屬物的市場評估價格為基數(shù)交納土地收益金；不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）證載住房建筑面積90平方米以上的，按住房建筑面積90平方米和附屬物的市場評估價格為基數(shù)交納土地收益金。

五、經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，又購買其它住房的，購房家庭應(yīng)主動退出所購經(jīng)濟(jì)適用住房，其經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購，回購價格由市物價局會同市住房辦按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購房家庭不愿退出的，按照市場評估價格13%的比例向政府繳納土地收益金，轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。

六、已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易實(shí)行申請審核的辦法。具體辦理程序?yàn)椋?/span>

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭向市住房辦提出已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)申請，填寫申請表格，并提交下列要件：

⒈不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）原件及復(fù)印件；

⒉購房合同原件及復(fù)印件；

⒊房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證明原件及復(fù)印件；

⒋不動產(chǎn)權(quán)屬登記證明；

⒌法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明材料。

市住房辦對提供的要件進(jìn)行審查，符合條件的，予以批準(zhǔn)。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭到市房地產(chǎn)交易部門提交下列要件，辦理相關(guān)手續(xù)：

⒈市住房辦同意該房產(chǎn)上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)的證明；

⒉不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）；

⒊房屋買賣雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證明原件及復(fù)印件；

⒋法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明材料。

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭憑房地產(chǎn)交易管理部門出具的相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價格評估，出具價格評估手續(xù)。

（四）經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭到市財政局辦理土地收益金收繳手續(xù)，并提交下列要件：

⒈市住房辦同意該房產(chǎn)上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)的證明；

⒉不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）原件及復(fù)印件；

⒊房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價格評估表；

⒋法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明材料。

（五）經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭到市房地產(chǎn)交易部門辦理房屋監(jiān)理手續(xù)，到不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

七、有下列情形之一的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：

（一）已列入拆遷公告范圍內(nèi)；

（二）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓；

（三）法律、法規(guī)以及國家、省、市人民政府規(guī)定的其它不宜出售情形。

八、經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭通過銀行貸款方式購得經(jīng)濟(jì)適用住房的，在還款期內(nèi)無法按照貸款合同約定按期償還貸款時，貸款銀行可向人民法院申請行使抵押權(quán)，但在辦理抵押物轉(zhuǎn)移登記之前，向政府補(bǔ)交土地收益金。

九、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人去世，其經(jīng)濟(jì)適用住房由非配偶方繼承的，按市場評估價格10%的比例在向政府繳納土地收益金，轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可辦理不動產(chǎn)變更手續(xù)。

十、土地收益金由市財政局統(tǒng)一收取，凡未按規(guī)定繳納土地收益金的，市房地產(chǎn)交易部門和不動產(chǎn)登記部門不予辦理房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

十一、已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易后，原經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭不得再次申請購買各類政策性、保障性住房。

十二、經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易后，其管理、交易、登記等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十三、本規(guī)定由市住房辦負(fù)責(zé)解釋。

十四、本規(guī)定自2017年12月26日起施行，有效期至2022年12月25日，原《滕州市人民政府關(guān)于印發(fā)<滕州市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行規(guī)定>的通知》（滕政發(fā)〔2010〕91號）同時廢止。?