| 索引號 | 370481/2022-14380 | 主題分類 | 城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房） |
| 成文日期 | 2017-12-26 | 發(fā)布日期 | 2017-12-26 |
| 發(fā)文機關(guān) | 滕州市人民政府 | 關(guān)鍵詞 | 公共租賃住房;住房;承租人;租金;財政部門;公示;租賃;街道辦事處 |
| 發(fā)文字號 | 滕政發(fā)〔2017〕100號 | 有效性 | 失效 |
TZDR-2017-001004
滕州市人民政府關(guān)于印發(fā)《滕州市公共租賃住房保障
實施細則》的通知
滕政發(fā)〔2017〕100號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，滕州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門，各企事業(yè)單位：
《滕州市公共租賃住房保障實施細則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。
滕州市人民政府
2017年12月26日
滕州市公共租賃住房保障實施細則
第一章??總 則
第一條 ?為解決我市中等偏下收入家庭及新就業(yè)、外來務(wù)工人員等群體的住房困難，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）、《山東省人民政府關(guān)于運用綜合政策措施支持擴大消費的意見》（魯政發(fā)〔2016〕22號）、《山東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施辦法的通知》(魯政辦發(fā)〔2010〕45號)、《棗莊市城鎮(zhèn)住房保障管理辦法》（棗莊市人民政府令第139號）、《滕州市人民政府關(guān)于推進公共租賃住房和廉租住房并軌的實施意見》（滕政發(fā)〔2014〕43號）等文件精神,結(jié)合我市實際，制定本細則。
第二條 ?滕州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為全市住房保障主管部門；市住房委員會辦公室（以下簡稱“市住房辦”）具體負責全市公共租賃住房保障的組織實施和管理工作；民政部門負責申請公共租賃住房家庭的家庭收入、家庭資產(chǎn)的核定工作并提供婚姻狀況、享受社會救助、優(yōu)撫撫恤等情況；財政部門負責資金保障及提供財政預(yù)算單位工作人員工資收入等情況；公安部門負責提供戶籍登記、車輛登記等情況；人力資源和社會保障部門負責提供就業(yè)、繳納社會保障費和領(lǐng)取社會保障待遇等情況；不動產(chǎn)登記、房屋交易、合同備案等部門負責提供房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易和備案情況；稅務(wù)部門負責提供個體工商戶的經(jīng)營額和納稅情況、個人所得稅申報繳納等情況；工商管理部門負責提供企業(yè)和個體工商戶的注冊登記、生產(chǎn)經(jīng)營等情況；住房公積金管理部門負責提供個人住房公積金交納等情況。
第三條 ?本細則所稱公共租賃住房保障是指住房租賃補貼和公共租賃住房實物配租兩種保障方式。居民家庭只能在以上兩種保障方式中選擇其中一種，不能要求同時獲得兩種保障。
第四條 公共租賃住房優(yōu)先保障符合條件的重點優(yōu)撫、革命烈士遺屬、軍轉(zhuǎn)干部、縣級以上勞動模范以及一、二級肢體和視力殘疾、70歲以上老人等家庭的基本住房保障需要。對符合條件并享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象，租住公共租賃住房的，租金標準下浮10%，享受住房租賃補貼的，住房租賃補貼標準上浮10%。
第五條 ?公共租賃住房保障申請人主要以夫妻雙方和其未婚子女為主，分為主要申請人和共同申請人。主要申請人應(yīng)同時具有完全民事行為能力和生活自理能力，主要申請人的配偶、未婚子女為共同申請人。
第二章 保障對象和申請條件
第六條 ?公共租賃住房保障對象為中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員。
本細則所稱家庭主要是指由夫妻雙方和其未婚子女為主構(gòu)成的社會生活單位。
離異三年以上人員、滿35周歲以上（含35周歲）大齡未婚人員、喪偶無子女單獨生活的人員及新就業(yè)和外來務(wù)工人員等，按家庭對待。
第七條 ?申請公共租賃住房的條件
（一）戶籍條件
⒈主要申請人為居民的，須具有滕州市常住戶籍；
⒉主要申請人為新就業(yè)人員的，須具有我市戶籍或在我市居住且已辦理居住證的全日制大中專畢業(yè)生，畢業(yè)年限未滿5年，與用人單位簽訂一年以上的勞動聘用合同，并按規(guī)定繳納社會保險費（住房公積金），或持有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照一年（含）以上。
⒊主要申請人為外來務(wù)工人員的，須在我市居住且已辦理居住證，與用人單位簽訂一年以上的勞動聘用合同，并按規(guī)定繳納社會保險費（住房公積金），或持有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照一年（含）以上。
（二）經(jīng)濟狀況條件
1、以我市統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為標準，一人戶家庭人均年收入為標準的1.5倍以下（含1.5倍）；二人及以上家庭人均年收入為標準的1.2倍以下（含1.2倍）。
2、主要申請人及共同申請人名下不能擁有機動車輛（不含普通二輪摩托、三輪摩托、農(nóng)用三輪汽車），只有一輛營運車輛用于謀生的除外。
（三）住房條件
在主城區(qū)（包括街道辦事處、開發(fā)區(qū)、高鐵新區(qū)）內(nèi)無自有住房，或有住房但人均住房建筑面積在20平方米以下（含20平方米）。
⒈申請人的下列住房計入家庭自有住房，且合并計算面積：
⑴承租的公有住房（含保障性住房）；
⑵自有住房；
⑶宅基地；
⑷與他人共有的住房；
⑸原住房征收后實行產(chǎn)權(quán)置換未回遷的住房；
⑹自有或與他人共有的商業(yè)用房；
⑺離異人員憑法院判決書、裁定書、調(diào)解書或離婚協(xié)議認定產(chǎn)權(quán)歸屬的房產(chǎn)；
⑻已辦理買賣合同登記備案手續(xù)、已辦理入住手續(xù)，但未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）的住房，以及已受贈、繼承房產(chǎn)但未辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的住房等；
⑼自申請公共租賃住房保障之日前一年內(nèi)以出售、贈與、房屋征收以貨幣置換等形式轉(zhuǎn)移登記的自有住房；
⑽以其它合法方式取得的住房。
以上條款中所指住房、宅基地和商業(yè)用房等房產(chǎn)均指主城區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)。
2.自有住房人均建筑面積的計算
自有住房人均建筑面積＝家庭住房的總建筑面積÷申請人的人數(shù)。
⑴征收補償安置方式屬于按房屋比例置換的，按置換后的面積認定現(xiàn)有住房面積；征收補償安置方式屬于貨幣置換的，按征收補償安置協(xié)議中的原住房面積認定。
⑵尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的商品住房，以購房合同記載的建筑面積為準；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的自建住房，以實測面積為準。
⑶應(yīng)當繼承的房產(chǎn)，未辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移手續(xù)的，按公證機構(gòu)的繼承公證書或者法院的調(diào)解書、裁定書、判決書認定的應(yīng)繼承的房產(chǎn)面積計算。
第八條 ?家庭年度可支配收入、資產(chǎn)等經(jīng)濟狀況的認定按滕州市的有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
第三章 申請與核準
第九條 ?申請及審核程序
（一）社區(qū)居委會受理申請。申請人到戶籍（居住證）所在地居委會提出書面申請，并攜帶申請人及家庭成員的以下相關(guān)要件的原件：
⒈戶口簿（居住證）、身份證。
⒉婚姻狀況證明，包括：已婚的提交結(jié)婚證；離異的提交離婚證、離婚協(xié)議書或者法院的判決書、裁定書、調(diào)解書，并同時提交婚姻狀況證明；喪偶及已達到法定結(jié)婚年齡的未婚人員提交婚姻狀況證明。
⒊現(xiàn)住房和居住地證明，擁有私有房產(chǎn)的提交房屋產(chǎn)權(quán)證明（無房屋產(chǎn)權(quán)證明的提交宅基地證等建房手續(xù)）；應(yīng)當繼承的房產(chǎn)，未辦理繼承手續(xù)的，提交公證機構(gòu)的繼承公證書或者人民法院的調(diào)解書、裁定書、判決書；租住公有住房的，提交公房租賃證明；住房已征收安置的，提交征收補償安置協(xié)議。申請住房租賃補貼保障的，提交房屋租賃合同及房主的房屋產(chǎn)權(quán)證明。
⒋收入及資產(chǎn)證明，低保家庭還需提交低保證和低保存
折。
⒌新就業(yè)和外來務(wù)工人員，除提交以上1-4項要件外，還須提交勞動聘用合同、社會保險費(住房公積金)繳交證明，或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。新就業(yè)人員同時提交全日制大中專畢業(yè)證書。
6.需提交的其它證明資料。
居委會驗審申請人提交的以上相關(guān)手續(xù)及證明材料是否齊全，對手續(xù)齊全的發(fā)放《滕州市公共租賃住房申請表》（以下簡稱《申請表》）并指導填寫。居委會在5個工作日內(nèi)將申請人的相關(guān)手續(xù)及《申請表》一并報送街道辦事處（鎮(zhèn)）。
（二）街道辦事處（鎮(zhèn)）初審、公示。街道辦事處（鎮(zhèn)）應(yīng)當自受理之日起10個工作日內(nèi)，結(jié)合居委會就申請人的家庭成員、家庭收入及資產(chǎn)、家庭住房等情況是否符合規(guī)定條件組織入戶調(diào)查，并提出初審意見。申請人及有關(guān)單位和個人應(yīng)當予以配合，如實提供有關(guān)情況。入戶調(diào)查必須2人以上，嚴格執(zhí)行“誰調(diào)查誰負責”的原則。對經(jīng)初審認為符合公共租賃住房保障條件的，將申請人申報的基本情況和初審意見在申請人戶籍（居住證）所在地或工作單位公示10日。公示期間，如有舉報申請人申報情況不實的，街道辦事處（鎮(zhèn)）應(yīng)當對舉報情況進行查證；公示期滿公示無異議或異議不成立的，將初審意見、申請手續(xù)及公示情況一并報送市住房辦。
（三）市住房辦審核、公示。市住房辦自收到街道辦事處（鎮(zhèn)）報送的申請材料之日起15個工作日內(nèi)，對申請資料進行要件審核，如有必要，可現(xiàn)場核查，并將申請資料匯總轉(zhuǎn)市民政部門。市民政部門在15個工作日內(nèi)對申請人的收入和資產(chǎn)是否符合公共租賃住房保障條件進行審核認定，并將審核認定結(jié)果轉(zhuǎn)送市住房辦。市住房辦收到市民政部門收入和資產(chǎn)認定證明后10個工作日內(nèi)，完成對申請人手續(xù)的匯總，并將審核結(jié)果在當?shù)孛襟w（網(wǎng)站）公示10日。公示期間，有舉報申請人所申報情況不實的，市住房辦應(yīng)當會同市民政部門和街道辦事處（鎮(zhèn)）對舉報人舉報的情況進行查證。公示期滿符合公共租賃住房保障條件且公示無異議或異議不成立的，予以核準。
第十條 對申請材料不規(guī)范、不齊全、不真實或者不符合公共租賃住房保障條件的，各受理和初審、審核單位應(yīng)當告知申請人并說明理由。對申請材料不規(guī)范、不齊全的，申請人應(yīng)當在收到告知之日起5個工作日內(nèi)規(guī)范、補全申請材料。否則，視為無效申請，不予受理。
第四章??住房租賃補貼
第十一條 申請家庭申請住房租賃補貼，必須先要在主城區(qū)范圍內(nèi)租賃房屋性質(zhì)為住宅的居住房后方能申請。
第十二條 核準享受住房租賃補貼的申請家庭，主要申請人與房屋出租人雙方共同持房屋租賃協(xié)議、所租房屋不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）、雙方身份證等相關(guān)資料到市住房辦簽訂住房租賃合同和住房租賃補貼協(xié)議。以上手續(xù)完備后，主要申請人到指定銀行開立住房租賃補貼個人賬戶。
第十三條 住房租賃補貼保障面積標準為人均建筑面積20平方米,補貼發(fā)放標準為低保人口每人每月每建筑平方米5.4元，人均年收入不高于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的人口每人每月每建筑平方米4.2元，人均年收入高于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的人口每人每月每建筑平方米3元。
住房租賃補貼按以下公式計算：
月住房租賃補貼額=住房租賃補貼標準×（住房保障面積標準-申請人自有住房人均建筑面積）×公共租賃住房保障申請人的人數(shù)
第十四條 住房租賃補貼每季度核發(fā)一次，通過市財政賬戶直接匯入被保障家庭住房租賃補貼個人賬戶。
第十五條 ?住房租賃補貼協(xié)議期限一般為1-2年，被保障家庭應(yīng)在協(xié)議期限屆滿前10個工作日內(nèi)到市住房申請辦理續(xù)簽協(xié)議。逾期未續(xù)簽協(xié)議的，停止發(fā)放住房租賃補貼。
被保障家庭在享受住房租賃補貼期間，其家庭住址、婚姻、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況發(fā)生變動的，應(yīng)當自變動之日起10個工作日內(nèi)向市住房辦如實申報，并提交新的家庭住址、婚姻證明、家庭人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況的申報資料，由市住房辦審核，以確定是否變更雙方的住房租賃合同和住房租賃補貼協(xié)議。
第十六條 被保障家庭有下列行為之一的，取消其住房租賃補貼保障資格：
（一）住房租賃補貼協(xié)議期滿，不提出續(xù)簽申請的，或提出續(xù)簽申請，經(jīng)審核不符合保障和續(xù)簽條件的；
（二）協(xié)議期間，其家庭住址、婚姻、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況發(fā)生變動，不主動申報或者不如實申報的；
（三）協(xié)議期內(nèi)獲得其它形式政策性住房保障的；
（四）違反協(xié)議中有關(guān)退出的約定事項。
第五章公共租賃住房實物配租
第十七條 公共租賃住房實物配租采取電腦搖號的辦法并實行輪候制度。
第十八條 符合配租條件的申請家庭每戶只能配租一套公共租賃住房。申請人口在2人以下的（含2人），原則配租一居室住房，3人以上的（含3人）原則配租二居室以上住房。
因公共租賃住房當期可配租房源有限而未配租到公共租賃住房的，輪候配租下批公共租賃住房。輪候時間以一年為期限，期間可申請轉(zhuǎn)入住房租賃補貼保障，超過一年輪候期不再輪候。
輪候期間，申請人及其家庭成員的家庭婚姻、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況發(fā)生改變的，應(yīng)自發(fā)生改變起10個工作日內(nèi)向市住房辦主動如實申報，由市住房辦審核，以確定是否符合輪候資格。不主動申報或不如實申報的，一經(jīng)查實，取消其輪候保障資格。
已配租當期公共租賃住房，但因個人原因不辦理租賃手續(xù)的，取消其保障資格，兩年內(nèi)不得重新申請。
第十九條 ?主要申請人和共同申請人配租到公共租賃住房以后，主要申請人作為承租人與市住房辦簽訂公共租賃住房租賃合同，并辦理入住手續(xù)。公共租賃住房租賃合同期限為3-5年，租賃合同中應(yīng)明確下列內(nèi)容：
（一）合同各方主體及相關(guān)情況；
（二）房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況；
（三）房屋用途和使用要求；
（四）租賃期限；
（五）租金標準和支付方式；
（六）租賃保證金；
（七）房屋維修責任、違約責任及爭議解決辦法；
（八）其他應(yīng)當約定的事項。
第二十條 ?租賃合同到期，承租人申請續(xù)約的，應(yīng)當在合同期限屆滿前3個月向市住房辦提出書面申請以備復(fù)核；承租期間承租人的家庭婚姻、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況發(fā)生變動的，應(yīng)當自變動之日起10個工作日內(nèi)向市住房辦如實申報，并提交婚姻證明、家庭人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況的申報資料，由市住房辦審核；承租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當提前10個工作日書面告知市住房辦，辦理退房手續(xù)，騰退住房，并按照租賃合同約定繳清相關(guān)費用。
第二十一條 公共租賃住房租金
（一）公共租賃住房租金標準應(yīng)適當?shù)陀谕囟瓮瑱n次住房市場價租金，應(yīng)控制在市場價租金的70%。租金標準由市物價部門會同財政、住房保障等主管部門核定并公布。
（二）差化租金
1、公共租賃住房租金標準根據(jù)承租對象的經(jīng)濟和住房狀況分類確定，實行差別化租金。
2、經(jīng)市民政部門認定的低保人口,保障面積內(nèi)免收租金，超過保障面積的租金按公共租賃住房租金標準的25%收?。蝗司杖朐谖沂猩夏甓热司芍涫杖?0%（含60%）以下的家庭，租金按公共租賃住房租金標準的50%收?。蝗司杖朐谖沂猩夏甓热司芍涫杖?0%以上的承租人家庭，租金按公共租賃住房租金標準足額收取。主要申請人和共同申請人分攤的自有住房面積部分，按市場價租金收取。
（三）無自有住房的承租人應(yīng)交租金額按配租的公共租賃住房實際建筑面積計算。
有自有住房的承租人應(yīng)交租金額按以下辦法計算：承租人共同分攤的自有住房建筑面積部分，按市場價租金收取，其余部分按相應(yīng)的公共租賃住房租金標準收取。
（四）公共租賃住房租金收入，專項用于償還政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)貸款本息，支付公共租賃住房在預(yù)定使用期限內(nèi)正常使用所必須的修繕、養(yǎng)護和對其環(huán)境綜合治理、綠化、衛(wèi)生、公用水電等費用，以及空置房屋的物業(yè)服務(wù)費、補足低保家庭物業(yè)服務(wù)費減免部分和必要的日常管理辦公經(jīng)費等開支。公共租賃住房租金收入不能滿足管理和維護開支的差額部分，在財政預(yù)算中安排。
第二十二條 承租人應(yīng)按租賃合同約定的方式和時間繳交租金。逾期未交租金的，按照《公共租賃住房租賃合同》
的約定加收滯納金。
第二十三條 ?為保證公共租賃住房租賃合同的正常履行，承租人租賃公共租賃住房應(yīng)當交納租賃保證金。保證金由承租人按照6個月的租金標準交納（低于500元的按500元收?。?，由市住房辦收取和管理。租賃合同期滿或終止，承租人無違約責任的，市住房辦退還保證金本金。
租賃合同期滿或終止后，承租人欠交房屋租金、水、電、氣、物業(yè)服務(wù)等費用的，可由市住房辦在承租人交納的保證金中扣繳，扣繳后的本金余額由市住房辦退還給承租人。若保證金不足以扣繳的，由市住房辦依法向承租人追繳。承租人租賃的住房及內(nèi)部設(shè)施損壞、遺失的，在承租人恢復(fù)修理完畢，并經(jīng)市住房辦驗收合格或收取相應(yīng)的賠償金后，方可退付保證金本金。
第二十四條 ?承租人有下列情形之一的，應(yīng)當騰退公共租賃住房：
（一）租賃合同期滿，不提出續(xù)租申請的，或提出續(xù)租申請，經(jīng)審核不符合保障和續(xù)租條件的；
（二）租賃期內(nèi)，家庭婚姻、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況發(fā)生改變，不再符合公共租賃住房保障條件的；
（三）租賃期內(nèi)獲得其它形式政策性住房保障的；
（四）累計6個月以上拖欠租金的；
（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的；
（六）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（七）改變所承租公共租賃住房用途的；
（八）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
（九）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；
（十）其它違反租賃合同約定的行為。
承租人有本條第㈠、㈡、㈢款規(guī)定情形之一的，可為其安排不超過3個月的搬遷期，搬遷期內(nèi)的租金按照市場價租金標準執(zhí)行。搬遷期滿不騰退公共租賃住房的，市住房保障主管部門可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定和合同約定，配合有關(guān)部門或申請法院強制執(zhí)行。
承租人有本條第㈣、㈤、㈥、㈦、㈧、㈨、㈩款規(guī)定情形之一，且拒不騰退公共租賃住房的，市住房保障部門應(yīng)當責令其限期退回；逾期不退回的，市住房保障主管部門可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定和合同約定，配合有關(guān)部門或申請法院強制執(zhí)行。
第二十五條 ?騰退出的公共租賃住房，優(yōu)先配租給住房租賃補貼保障家庭。
第六章??公共租賃住房的維修養(yǎng)護
第二十六條 ?公共租賃住房的維修養(yǎng)護主要包括房屋日常維修養(yǎng)護和大中小維修、附屬設(shè)施設(shè)備及共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施日常維修養(yǎng)護、更換和改造等。
（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，以及外墻、公共門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井、架空層及設(shè)備間等。
（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、變配電設(shè)備、給排水管線、室外供電線路、室外供熱管路、室外燃氣管線等。
（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
（四）附屬設(shè)施設(shè)備：主要指公共租賃住房房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。
第二十七條 保修期內(nèi)，公共租賃住房及其附屬設(shè)施設(shè)備、共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施由開發(fā)建設(shè)單位負責。
第二十八條 在租賃期內(nèi)超過保修期的下列項目的維修由承租家庭自行負責：
（一）房屋門窗的玻璃、紗窗、鎖具等構(gòu)件；
（二）分戶水表及表后的水管、水龍頭、洗面盆、洗菜盆、馬桶及室內(nèi)給排水設(shè)施；
（三）分戶電表及表后的電線、插座、開關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施；
（四）室內(nèi)通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等設(shè)施設(shè)備；
（五）室內(nèi)的燃氣表及燃氣管線等燃氣設(shè)施;
（六）分戶熱力表及表后的管道及供熱設(shè)施;
（七）房屋入戶門、室內(nèi)門、廚房灶臺及室內(nèi)鋪裝瓷磚等;
（八） 因承租家庭使用不當?shù)仍蚨鴵p壞的房屋構(gòu)件及其它附屬設(shè)施設(shè)備等。
第二十九條 本細則第二十七條和二十八條情形之外的公共租賃住房及其附屬設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新、改造，由管理部門負責。
第三十條 維修程序
（一）承租家庭或物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市住房辦提出維修申請。
（二）市住房辦在受理申請7個工作日內(nèi)，對維修申請進行核實確認，對確需維修的項目形成維修報告，報財政部門。
（三）財政部門在收到維修報告7個工作日內(nèi)，根據(jù)維修項目的具體情況和緊急程度，遵循“經(jīng)濟實用”的原則，提出維修意見。
（四）對于日常小型維修項目，先由承租家庭或維修服務(wù)企業(yè)自行墊付資金先行維修，市住房辦負責留存維修前后對比影像資料，項目維修完成后，市住房辦和財政部門共同進行驗收核實后，由財政部門撥付維修資金。
（五）對于大型維修項目，由市住房辦在政府采購平臺申報維修計劃，組織公開招標，由中標企業(yè)施工，并報財政部門備案。施工結(jié)束后，財政部門委托評審機構(gòu)對維修項目的工程質(zhì)量、工程價值進行審核，評審機構(gòu)審核后出具維修項目的審核報告，財政部門根據(jù)審核報告撥付維修資金。
（六）對于需要緊急維修的項目，由市住房辦先行安排有工程資質(zhì)的企業(yè)進行維修，并負責留存維修影像資料，待項目維修完成后，財政部門委托評審機構(gòu)對維修項目的工程質(zhì)量、工程價值進行審核，評審機構(gòu)審核后出具維修項目的審核報告，財政部門根據(jù)審核報告撥付維修資金。
（七）因特殊情況未納入年初預(yù)算或超出預(yù)算額度的，由市住房辦向市政府專項報告，申請追加公共租賃住房維修改造專項資金。
第七章監(jiān)督和處罰
第三十一條 市紀檢、市檢察院、市總工會及有關(guān)部門按照上級住房保障政策的要求和各自職能，加強對公共租賃住房保障工作的監(jiān)督管理，確保公共租賃住房保障工作公正、公平、公開。
第三十二條 ?市住房辦、市民政局和各街道辦事處（鎮(zhèn))應(yīng)建立和完善公共租賃住房保障動態(tài)核查機制，對公共租賃住房保障家庭的資格實行動態(tài)管理。
第三十三條 ?市住房辦應(yīng)建立健全公共租賃住房檔案管理制度，完善檔案收集、保管、利用等工作。
第三十四條 ?涉及住房保障工作的部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本細則規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十五條 ?公共租賃住房承租人應(yīng)當及時交納房租及房屋使用過程中發(fā)生的其它費用，拒不交付的除依據(jù)合同約定外，也可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。
第三十六條 ?申請人隱瞞家庭成員人口、婚姻、收入、資產(chǎn)和家庭住房等情況，或提供虛假材料申請公共租賃住房保障的，各受理、初審、復(fù)審、審核單位不予受理或終止審核，其行為記入信用檔案，兩年內(nèi)不再受理其家庭的住房保障申請。
第三十七條 ?申請人通過隱瞞真實情況、欺騙、提供虛假資料等不正當手段，已經(jīng)取得公共租賃住房保障資格但尚未實施保障的，取消其保障資格；已經(jīng)配租公共租賃住房或已經(jīng)領(lǐng)取住房租賃補貼的，責令其退出公共租賃住房或退回已享受的住房租賃補貼，并可視情況處1000元以下罰款。拒不退出、退回的，可以向人民法院申請強制執(zhí)行。同時，將該申請家庭的以上違規(guī)行為記入公共租賃住房信用檔案，五年內(nèi)不再受理該家庭的住房保障申請。
第三十八條 ?承租人及共同申請人有第二十四款第㈣、㈤、㈥、㈦、㈧、㈨、㈩項規(guī)定情形之一的，市住房保障部門將其行為記入公共租賃住房信用檔案，并可視情況處以1000元以下罰款；有違法所得的，可視情況處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。同時，該家庭自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房。
第三十九條 ?公共租賃住房保障家庭應(yīng)充分配合住房保障部門的入戶調(diào)查、核查工作，如實提供戶口、身份證、婚姻狀況證明、家庭經(jīng)濟狀況等資料信息。拒不配合的，市住房保障部門取消其保障資格。
第四十條 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、出售等經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
第四十一條 ?為申請人出具虛假證明的單位或個人，一經(jīng)查實，將提請其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位相關(guān)責任人的責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十二條 ?申請人對申請公共租賃住房保障工作中的行政管理行為不服，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第八章附 ?則
第四十三條 ?本細則中關(guān)于經(jīng)濟狀況和收入、資產(chǎn)等方面的審核規(guī)定由市民政局負責解釋，住房等方面的審核規(guī)定由市住房辦負責解釋。
第四十四條 ?我市行政轄區(qū)內(nèi)由市政府投資建設(shè)的公共租賃住房實物配租適用于本細則，其它各類社會主體投資建設(shè)的公共租賃住房，可由投資主體參照本細則執(zhí)行。
第四十五條 ?本細則自2017年12月26日起施行，有效期至2022年12月25日，原《滕州市人民政府關(guān)于印發(fā)<滕州市公共租賃住房配租管理實施細則（試行）>的通知》(滕政發(fā)〔2013〕98號)以及原《滕州市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<棗莊市人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整全市廉租住房保障范圍和租賃補貼發(fā)放標準的通知>的通知》（滕政辦發(fā)〔2010〕120號）同時廢止。?
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滕州市人民政府關(guān)于印發(fā)《滕州市公共租賃住房保障實施方案》的通知.doc文件PDF版：
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