- 索 引 號：370481/2025-02925
- 主題分類：文字解讀、簡明問答
- 發(fā)布機構(gòu)：政府辦公室
- 成文時間：2025年08月29日
- 文 號：無
- 發(fā)文時間：2025年08月29日
- 標 題：【文字解讀】滕州市規(guī)劃編制研究中心解讀《滕州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》
- 效力狀態(tài)：有效
【文字解讀】滕州市規(guī)劃編制研究中心解讀《滕州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》
滕州市人民政府于2025年8月29日印發(fā)《滕州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（滕政發(fā)〔2025〕7號）（以下簡稱為《規(guī)定》），為便于社會公眾知曉、理解規(guī)定相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下：
一、出臺背景
原《滕州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（滕政發(fā)〔2020〕12號）于2020年6月頒布實施，實施五年來，為滕州城市規(guī)劃管理工作提供了重要技術(shù)支撐。近年來，隨著國家、省、市新政策出臺，特別是“好房子”建設(shè)標準的提出，原《規(guī)定》部分內(nèi)容已難以適應(yīng)當前發(fā)展需求。為確保規(guī)劃管理的科學(xué)性、前瞻性，結(jié)合群眾反映訴求，對原《規(guī)定》內(nèi)容進行了修訂完善，形成并發(fā)布了本《規(guī)定》。
二、主要依據(jù)
（一）法律法規(guī)
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等??
（二）上位規(guī)劃
《滕州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》??
（三）技術(shù)規(guī)范
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》《住宅項目規(guī)范》《民用建筑通用規(guī)范》《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》山東省《城市建設(shè)項目配建停車位規(guī)范》等??
（四）參考經(jīng)驗
國家關(guān)于海綿城市、低碳城市、“好房子”建設(shè)的政策導(dǎo)向，省內(nèi)濟南、淄博等城市先進規(guī)劃管理經(jīng)驗。?????? ?
三、對象范圍
本《規(guī)定》適用于滕州市中心城區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的各項新建、改建、擴建建設(shè)工程。具體包括：1.用地管理：建設(shè)用地的性質(zhì)、容積率、建筑密度等指標控制；2.建筑設(shè)計：建筑間距、退讓、高度、色彩、配套設(shè)施等要求；3.專項規(guī)劃：綠化、停車、豎向設(shè)計、地下空間開發(fā)等；4.重點區(qū)域：城市主干道、河流、廣場及公園周邊的特殊管控要求。
各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的各項新建、改建、擴建建設(shè)工程參照本規(guī)定執(zhí)行。
四、主要內(nèi)容
原《規(guī)定》33條，本次修訂刪除5條，保留的28條中補充完善24條，另新增17條；修訂后《規(guī)定》共45條。主要體現(xiàn)在：一是助力“好房子”建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。放寬住宅建筑面寬限制，支持改善型寬廳戶型設(shè)計；明確住宅層高不低于3米，提升居住舒適度；提高非機動車停車位配比，電動自行車充電設(shè)施覆蓋率不低于50%；推行林蔭停車場100%計入綠地率的核算標準；通過優(yōu)化防火挑檐、入戶花園、陽臺等建筑面積計算規(guī)則，凸（飄）窗、架空層、抬高地坪等容積率計算方式，優(yōu)化戶型設(shè)計、整合公共空間，大幅提高新建住宅得房率，迎合市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。二是堅持實事求是，優(yōu)化公共服務(wù)配套。調(diào)整五分鐘生活圈及居住街坊級公建配套標準，老年日間照料中心、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施由“單一地塊配建”改為“區(qū)域統(tǒng)籌布局”，降低開發(fā)成本，提升資源利用效率。三是提升城市品質(zhì)，塑造宜居宜業(yè)空間。在保障交通安全前提下，取消道路交叉口控制半徑限制，通過控規(guī)靈活布局口袋公園等公共空間，提升街角空間活力；新增地下空間開發(fā)、道路及管線工程規(guī)劃等內(nèi)容，填補原《規(guī)定》在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃管理中的空白。?
五、實施意義
本《規(guī)定》通過細化技術(shù)標準、強化過程管控、完善配套要求，為滕州市城市規(guī)劃建設(shè)提供了系統(tǒng)性、可操作的指導(dǎo)依據(jù)，將有效提升城市空間品質(zhì)、保障公共利益、促進綠色低碳發(fā)展，助力打造“全齡友好、活力迸發(fā)”的現(xiàn)代化縣域典范城市。
六、政策解讀部門及咨詢方式
政策解讀機關(guān)：滕州市規(guī)劃編制研究中心
政策解讀人員：張宇
政策咨詢電話：0632-5560169
