2026年行至年中，房地產(chǎn)市場走向備受關(guān)注。

習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

面對(duì)當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，按照黨中央決策部署，各地區(qū)各部門堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，用足用好政策工具箱，持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有力支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，記者深入多地一線調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)顯效，市場信心和預(yù)期逐步改善，剛性和改善性住房需求有序釋放，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)的態(tài)勢。

“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)顯效　市場積極信號(hào)進(jìn)一步增強(qiáng)　　

走進(jìn)上海虹口區(qū)的一家售樓處，雖是工作日，前來看房的客戶仍有20多組。不久前在此認(rèn)購四房戶型的金先生說，他舉家搬到上海一年多，受限于外地戶口和不足三年社保繳納記錄，一直處于限購狀態(tài)。

“2月底‘滬七條’出臺(tái)后，外地戶籍一年社保即可獲得中心城區(qū)購房資格，我們夫妻公積金貸款額度也一舉提升了100多萬元，月供壓力大大緩解。于是，我們果斷買房，讓兩個(gè)小孩有好一些的成長環(huán)境。”金先生說。

一線城市房地產(chǎn)政策“小步快跑”優(yōu)化調(diào)整，正在持續(xù)釋放利好。去年底，北京放寬非京籍家庭購房條件；4月底，深圳進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策和住房公積金貸款政策，廣州提高住房公積金貸款額度，支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。

北京一家房地產(chǎn)中介企業(yè)的商圈經(jīng)理張楠說，他和團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷了繁忙的上半年，其門店二手房成交量42套，環(huán)比去年下半年增長35.5%，月平均咨詢量達(dá)到了近千條?！罢哒{(diào)整降低了購房門檻和購房成本，觸動(dòng)了大批客戶，交易信心增強(qiáng)，客戶決策周期明顯縮短。”張楠說。

上半年房地產(chǎn)市場最顯著的變化，在于二手房市場的活躍和市場結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛表示，上半年，二手房在新房和二手房交易總量中的占比達(dá)到50.4%，首次在全國范圍和半年度尺度上超過一半，有18個(gè)?。▍^(qū)、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。

專家表示，分析市場冷暖要看新房和二手房的總供給和總需求。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市和杭州、成都、南京、武漢等12個(gè)區(qū)域中心城市新房和二手房交易總量同比增長21.7%。同時(shí)，全國有207個(gè)城市新房和二手房交易總量實(shí)現(xiàn)同比正增長。

“上半年，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)的態(tài)勢?！闭憬I(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬指出，具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市發(fā)揮了穩(wěn)市場的帶動(dòng)作用，同時(shí)，“穩(wěn)”的態(tài)勢正從一線城市向二三線城市逐級(jí)傳導(dǎo)。

貝殼研究院高級(jí)分析師陶琦分析，上半年，50個(gè)重點(diǎn)城市出臺(tái)“穩(wěn)樓市”政策逾110條，其中二季度逾60條，涉及公積金政策優(yōu)化、發(fā)放購房補(bǔ)貼、貸款條件放松等多個(gè)方面。限購優(yōu)化、信貸支持與稅費(fèi)減免等舉措?yún)f(xié)同發(fā)力，推動(dòng)市場預(yù)期從觀望轉(zhuǎn)向修復(fù)，剛性和改善性住房需求有序釋放，市場積極信號(hào)進(jìn)一步增強(qiáng)。

多舉措促供需更加平衡　“好房子”供給提速

7月23日上午，在位于山東青島城陽區(qū)的一家保障性租賃住房項(xiàng)目現(xiàn)場，近期工作調(diào)動(dòng)到城陽的高先生在線簽訂合同后，當(dāng)場拿到了房間電子密碼，這套兼顧通勤便利、居住品質(zhì)、月租僅900元的保障房精準(zhǔn)契合他的居住需求。

該項(xiàng)目是山東省首批運(yùn)用“專項(xiàng)債+再貸款”模式，由收購存量公寓改造而成。專家說，通過收購成熟存量房源改造成保障性租賃住房，有助于精準(zhǔn)匹配城區(qū)青年安居需求，同時(shí)有效消化商品房庫存。

“去庫存”是打通市場堵點(diǎn)、釋放有效供給的重要舉措。記者了解到，地方層面存量商品房收購加速落地、規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。湖北省7月13日發(fā)行首批收購存量商品房用作保障性住房地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目7個(gè)，總規(guī)模6.77億元，項(xiàng)目擬收購房源面積17萬平方米。蘇州鼓勵(lì)國有企業(yè)、社會(huì)資本收購存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、養(yǎng)老公寓等。

“過去房地產(chǎn)快速擴(kuò)張過程中，累積了從已供土地、在施項(xiàng)目到待售庫存等過剩的在途供應(yīng)。供給端主動(dòng)發(fā)力、積極調(diào)整帶來了供求關(guān)系持續(xù)改善的局面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快形成新的均衡規(guī)模下的供求平衡?！逼终勘硎?。

從土地端看，2026年上半年，“控量提質(zhì)”成為全國土地市場的主基調(diào)。各地政府將商品住宅去化周期作為供地節(jié)奏的“紅綠燈”，從而將供地規(guī)模與市場實(shí)際消化能力精準(zhǔn)掛鉤。

在“控增量”“去庫存”的同時(shí)，“優(yōu)供給”引導(dǎo)住宅新增供給向高品質(zhì)升級(jí)，進(jìn)一步提升激活需求。

在河北省唐山市，李先生來到位于路北區(qū)光明北路與長虹西道交叉口的一處新樓盤看房。“孩子要從縣城到市區(qū)讀初中，我準(zhǔn)備為家人選一套高品質(zhì)住宅。這個(gè)樓盤的住宅設(shè)計(jì)，游泳池、健身房和社區(qū)食堂配套，低密規(guī)劃和‘前庭后院’的布局很符合我們的心意?！崩钕壬f。

“好房子”成為市場新賣點(diǎn)。記者了解到，上半年武漢“好房子”項(xiàng)目去化率超80%，部分項(xiàng)目開盤日光。深圳某項(xiàng)目首開日光，加推去化超九成。

當(dāng)前，“好房子”建設(shè)加快走向具體實(shí)施，地方配套政策密集落地。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“小而美、小而精”項(xiàng)目將成為市場熱點(diǎn)，更好滿足居民個(gè)性化、品質(zhì)化需求?！皬目卦隽康饺齑?、再到優(yōu)供給，三方面舉措?yún)f(xié)同發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系持續(xù)改善，為市場筑底回穩(wěn)注入了堅(jiān)實(shí)動(dòng)力?！?/span>

房地產(chǎn)發(fā)展模式加速轉(zhuǎn)型　發(fā)展重點(diǎn)拓展至存量經(jīng)營

在內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市東河區(qū)工業(yè)路，建成于1978年的土六棟樓在改造前經(jīng)鑒定為D級(jí)危房。作為包頭市首個(gè)以居民為主體開展的“原拆原建”自主更新改造項(xiàng)目，今年6月竣工交付，156戶居民實(shí)現(xiàn)“原地住新樓”。

據(jù)記者了解，土六棟樓“原拆原建”后，樓房增配了電梯，小區(qū)完善了地下管網(wǎng)，戶均建筑面積提高，住戶將裝修并添置新家電、家具，同時(shí)，公共空間重新規(guī)劃，配套建設(shè)商業(yè)樓、停車位等基礎(chǔ)設(shè)施，形成“改造-品質(zhì)提升-消費(fèi)激活”的良性閉環(huán)。

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說，住房短缺時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)集中在商品房開發(fā)建設(shè)銷售。隨著住房發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)從單一的“拿地-建房-賣房”傳統(tǒng)鏈條，向存量更新、社區(qū)服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營等多元方向延伸，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)向消費(fèi)端貢獻(xiàn)傾斜。

對(duì)于房企而言，這意味著必須從“開發(fā)商”角色向“運(yùn)營商”“服務(wù)商”深刻轉(zhuǎn)型。這種轉(zhuǎn)型雖面臨周期長、回報(bào)慢的挑戰(zhàn)，但已成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。

日前，國務(wù)院批復(fù)同意的《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》在“促進(jìn)大宗耐用商品消費(fèi)”中明確提出“更好滿足住房消費(fèi)需求”“實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程”。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，這一部署深刻反映了存量時(shí)代住房與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的重塑。住房相關(guān)行業(yè)的價(jià)值將更多通過“換房”“改房”“管房”來實(shí)現(xiàn)。二手房置換直接帶動(dòng)裝修、家居、家電等下游消費(fèi)，城中村、危舊房、老舊小區(qū)改造等持續(xù)激活存量更新需求，物業(yè)服務(wù)和住房租賃不斷拓展服務(wù)消費(fèi)空間。

房地產(chǎn)市場在調(diào)整中呈現(xiàn)出積極變化。受訪專家普遍認(rèn)為，從中長期看，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，老舊小區(qū)改造、社區(qū)養(yǎng)老、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域投資空間廣闊。下一步，各地應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，持續(xù)鞏固供求再平衡的基礎(chǔ)，同時(shí)持續(xù)、多方位促進(jìn)住房消費(fèi)潛力釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)在“十五五”時(shí)期實(shí)現(xiàn)更健康、更可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。

摘自　新華網(wǎng)　2026.07.28　記者　王優(yōu)玲　鄭鈞天　張鐘仁